2025年刚开局，老旧小区改造已按下“加速键”！住建部最新数据显示，1-4月全国新开工改造老旧小区5679个，河北、重庆等地开工率超50%。这场惠及1.2亿人的民生工程，背后藏着哪些行业机遇？建筑企业又该如何抢占先机？

正文核心数据速览

住建部6月4日发布：2025年1-4月全国新开工改造城镇老旧小区5679个，河北、重庆等6地开工率超50%！年度目标：2025年全国计划开工改造2.5万个老旧小区（数据来源：）历史积累：2019-2024年全国累计改造老旧小区28万个，惠及居民超1.2亿人！

一、政策红利：老旧小区改造进入“快车道”

2025年目标2.5万个根据住建部规划，今年全国计划新开工改造老旧小区2.5万个，对比前4月数据（5679个），下半年将迎来集中开工潮，市场规模预计超万亿元。6省领跑，区域机会凸显河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6地开工率已超50%，政策资源倾斜明显。建筑企业可重点关注这些区域的招投标动态。中央定调“一老一小”配套中办、国办明确要求改造中配建养老、托育设施，同步推进停车位、充电桩等民生工程，社区服务类项目或成新增长点。

二、改造重点：从“硬件”到“软件”全面升级

基础类：安全优先老化管线改造（36万公里已改造）、外墙维修、加装电梯（政策支持力度大）。企业机会：管道更换、防水工程、电梯供应商等。

2、提升类：智慧化转型

住建部强调“建筑节能改造”，推动智能充电、智慧安防等数字化应用。企业机会：智能建造技术（如BIM）、节能建材、物联网解决方案商。

3、服务类：社区运营

新增养老托育设施7.8万个，停车位387万个，后期运营需求持续释放。企业机会：社区服务商、物业公司、资源整合平台。

三、建筑企业抢滩万亿市场的3大实战策略

策略一：用智能建造降本提效

老旧管线改造→ 接入智慧监管平台，实时监测地下管网渗漏风险加装电梯工程→ 采用预制钢结构井道，工期缩短50%社区设施建设→ 运用BIM技术优化养老中心空间布局

策略二：构建区域资源生态

在开工率超50%的省份（如河北、重庆）建立属地化团队通过SaaS平台整合本地建材供应商、专业安装队伍承接“改造包”业务：从勘察设计到智慧社区运维一站式服务

策略三：抢占“一老一小”新赛道

深度参与社区养老托育设施建设（政策强制配套）开发适老化改造方案：防滑地面、无障碍通道、智能呼救系统联合康养企业打造“改造+运营”联合体

四、行业趋势：从“改房子”到“改生活”

数字化渗透：智慧社区平台（如停车管理、能耗监测）将成为改造“标配”。绿色低碳：光伏屋顶、雨水回收等技术的应用比例将大幅提升。运营为王：未来竞争焦点将从“谁拿到项目”转向“谁运营得好”。

老旧小区改造已从单项工程升级为系统性民生工程”—— 这要求建筑企业跳出传统施工思维，以数字化能力为底座，以资源整合为引擎，才能在这轮年均数万亿的改造浪潮中持续分得红利。

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